Проект сноса и демонтажа объекта в 2024 году по правилам и снипам

БЕЗОПАСНОСТЬ ТРУДА НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ «ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТЬ»

На строительно-монтажной площадке при производстве работ широко используют электрические установки: производящие (генераторы), преобразующие (трансформаторы), распределяющие (воздушные и кабельные линии), потребляющие (электродвигатели, светильники).

При неправильной эксплуатации электрических установок на строительной площадке возникает опасность поражения электротоком как эксплуатирующих эти установки рабочих, так и их окружающих. Условия же работ на строительно-монтажной площадке – атмосферное воздействие, производственная пыль, сырость – ещё больше повышают эту опасность.

Наиболее характерными причинами электротравматизма на строительно-монтажной площадке являются следующие:

• неудовлетворительная организация рабочего места при эксплуатации электрических установок;
• отсутствие ограждения токоведущих частей электроустановок;
• нарушение правил устройства защитного заземления электроустановок;
• выполнение работ под напряжением без необходимых средств индивидуальной защиты;
• неудовлетворительные инструктажи и обучение рабочих правилам электробезопасности при работе с электрическими установками.

Тяжесть электротравмы зависит от силы тока, протекающего через тело рабочего, частоты тока, физиологического состояния организма, продолжительности воздействия тока, пути тока в организме (условий включения в электросеть) и производственных условий. Опасность поражения рабочих электрическим током во многом зависит от окружающей среды: наличия влажности, токопроводящей пыли, газов, токопроводящих полов и т.д.

В зависимости от условий, в которых эксплуатируются электроустановки, помещения в отношении опасности поражения электрическим током подразделяются на две группы.

1. Производственные условия с повышенной опасностью:

• наличие влажности (пары, конденсат в виде капель, относительная влажность воздуха 75 %);
• наличие токопроводящей пыли (технологическая или другая пыль, оседающая на проводах, проникающая внутрь электропроводок);
• наличие токопроводящих оснований (металлических, земляных, железобетонных);
• наличие повышенной температуры (независимо от времени года температура не должна превышать длительно 35 °С, кратковременно 40 °С);
• наличие возможности одновременного прикосновения рабочих к металлическим корпусам электрооборудования и к металлическим конструкциям здания.

2. Особо опасные условия:

• наличие сырости (дождь, снег, частое покрытие влагой потолка, стен, предметов внутри помещения). Влажность воздуха близка 100 %;
• наличие химической агрессивной среды (постоянно или длительно содержатся едкие пари, газы; жидкости, разрушающие изоляцию электрооборудования, образуются отложения, плесень);
• наличие одновременно двух и более условий повышенной опасности.

1. Безопасность при эксплуатации электроустановок.

В помещениях особо опасных и с повышенной опасностью поражения рабочих электрическим током, а также при работе вне помещения напряжение электроустановок должно быть не выше 42В. Работать на электроустановках в особо опасных помещениях и при неблагоприятных погодных условиях вне помещений разрешается только с применением защитных средств: диэлектрических перчаток, галош, ковриков и др. 

В помещениях без повышенной опасности, а также вне помещений, при отсутствии условий, повышающих опасность поражения рабочих электрическим током (дождь, снегопад и т.д.), допускается работать на электроустановках напряжением 127В или 220В с обязательным применением диэлектрических перчаток, галош или ковриков.

В целях предупреждения электротравматизма необходимо обеспечить защиту токоведущих частей электроустановок путем устройства ограждения и вывешивания плакатов. Металлические части электроустановок и корпуса электродвигателей, которые могут случайно оказаться под напряжением, следует заземлить.

Ограждению подлежат все неизолированные токоведущие части электрических установок (голые провода, контакты рубильников). Защитное ограждение должно обладать достаточной механической прочностью. Его следует закреплять так, чтобы исключить снятие и открывание его без соответствующего инструмента или приспособления. При отсутствии ограждения все токоведущие части и пусковые устройства должны быть приподняты на высоту, недоступную для прикосновения к ним работающих.

Временные электросети наружной электропроводки на строительной площадке необходимо выполнять только изолированным проводом и подвешивать их на надёжные опоры на высоте не менее 2,5 м над рабочими местами, не менее 3,5 – над проходами и не менее 6 м – над проездами. При высоте менее 2,5 м от поверхности земли, пола или рабочего настила электрические провода необходимо заключать в деревянные короба, трубы. Управление электрическими сетями должно предусматривать возможность отключения всех находящихся под напряжением проводов в пределах отдельных объектов и участков работ.

Электролампы общего освещения напряжением 127 и 220 В надлежит подвешивать на высоте не менее 2,5 м от уровня земли или пола. В случае необходимости подвешивания их на высоте менее 2,5 м над землей должна быть исключена возможность случайных прикосновений к токоведущим частям либо применено напряжение не выше 42 В. При использовании переносных светильников напряжение должно быть не более 42 В, а в особо опасных условиях – не выше 12 В.

Пусковые устройства на электроустановках должны быть размещены так, чтобы исключалась возможность пуска машин и механизмов посторонними лицами. Включение нескольких токоприемников одним пусковым устройством не допускается. Рубильники должны быть оборудованы кожухами, не имеющими открытых отверстий и щелей для перемещения рукоятки.

Выключатели для переносных электроустановок должны отключать все фазы и устанавливаться в корпусах этих электроустановок. Запрещается устанавливать выключатель на переносных проводах, находящихся под напряжением.

Электроустановки для электропрогрева грунта, бетона, кладки должны иметь защиту от токов короткого замыкания. Работающие вблизи зоны электропрогрева должны быть дополнительно проинструктированы, а в самой зоне запрещено пребывание посторонних лиц. В сырую погоду и оттепель электропрогрев не проводится. Напряжение источников питания цепей электропрогрева должно быть не выше:

• 380 В – при электродном прогреве грунта, внешнем электропрогреве армированного и неармированного бетона (кладок) и бетонной смеси;
• 220 В – при электродном прогреве армированного и неармированного бетона (кладки).

Для обеспечения электробезопасности на строительно-монтажной площадке необходимо выполнять защитное заземление электроустановок. К частям, подлежащим заземлению, относятся:

• корпуса электрических машин, трансформаторов, аппаратов, светильников;
• вторичные обмотки понижающих трансформаторов;
• каркасы распределительных щитов и щитов управления;
• металлические конструкции распределительных устройств, оболочки проводов, стальные трубы электропроводки;
• металлические корпуса передвижных и переносных электроприёмников;
• металлические леса и конструкции зданий и сооружений.

В процессе эксплуатации защитного заземления необходимо следить за состоянием всех проводников, входящих в систему заземления, и оберегать их от механического повреждения и нарушений контактов в местах соединения.

Для защиты от поражения электрическим током кроме защитного заземления применяют изолирующие защитные средства. К защитным средствам относятся:

• изолирующие оперативные штанги, изолирующие клещи, указатели напряжения;
• изолирующие измерительные штанги, токоизмерительные клещи;
• изолирующие лестницы, площадки, захваты и инструмент с изолированными рукоятками;
• резиновые диэлектрические перчатки, боты, галоши коврики, изолирующие подставки;
• временные ограждения, предупредительные плакаты;
• защитные очки, брезентовые рукавицы, противогазы, предохранительные пояса, страхующие канаты.

В строительно-монтажной организации должен быть назначен инженерно-технический работник, имеющий квалификационную группу по технике безопасности не ниже IV, ответственный за безопасную эксплуатацию электрохозяйства организации. Ответственность за безопасное производство конкретных строительно-монтажных работ с использованием электроустановок возлагается на инженерно-технических работников, руководящих производством этих работ.

Для устройства, эксплуатации и ремонта электрических установок на строительной площадке необходимо назначать специально подготовленный и обученный электротехнический персонал. Лица, допускаемые к работам по обслуживанию электроустановок, должны проходить предварительный и периодический медицинский осмотр, а также иметь соответствующую квалификационную группу по технике безопасности с прохождением инструктажа, обучения и проверки знаний.

Рабочие, допускаемые к управлению строительными машинами, оборудованными электропроводками, должны иметь квалификационную группу по технике безопасности не ниже II. Подтверждение квалификационной группы следует проводить ежегодно с записью в журнале проверки знаний по технике безопасности.

Лица, допускаемые к управлению ручными электрическими машинками, должны иметь I квалификационную группу по технике безопасности. Присвоение I квалификационной группы следует оформлять записью в журнале проверки знаний по технике безопасности. Эти лица должны проходить инструктаж не реже одного раза в квартал.

Однако, приступая к работе, необходимо ознакомиться с законодательными нормами. Каким должно быть расстояние между забором и границей соседского участка? И можно ли его возводить на границе участка? Что ещё следует иметь в виду?

Расстояние забора от границы соседского участка – что говорит закон?

Хотя строительном законодательстве и связанных с ним актах мы можем найти положения, касающиеся строительства забора, законодатель не указал, каким должно быть минимальное расстояние забора от границы соседского участка – однако в этом случае действует закон о собственности. Согласно этому закону, мы не можем посягать на собственность соседа, возводя забор – ни один элемент забора не должен пересекать границу соседнего участка, не должен располагаться на границе участков, или, по крайней мере, без соответствующего согласия и договорённостей всех сторон.

Мы можем возвести забор в любом месте своего участка – естественно, соблюдая закон и правила строительства забора, к которым мы вернёмся далее в этой статье.

Минимальное расстояние забора от границы участка – как это выглядит на практике?

Мы часто встречаем рекомендации возводить забор на расстоянии 20 см от границы участка. Однако это не предусмотрено законом, а значит, забор может располагаться на расстоянии даже нескольких миллиметров, лишь бы он не выходил за границы и не нарушал их (если только сосед на это не согласен). Если у Вас нет ясности с линией разграничения участка, стоит позаботиться о надёжном «запасе», а лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

При этом не имеет значения, является ли соседний участок участком под застройку или сельскохозяйственным – действуют одни и те же правила. Однако закон – это одно, а добрососедские отношения – совсем другое. Хотя в законе прописаны технические условия, которым должен соответствовать забор, даже соблюдая их, мы можем создать соседу трудности – например, затенять посевы или затруднять косьбу. Поэтому всегда полезно начать с разговора.

Можно ли построить забор точно на границе участков?

Забор можно построить и на границе двух участков, но для этого необходимо разрешение соседей. Это выгодное решение, особенно для небольших участков, где каждый сантиметр на счету. В этом случае стоит обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Стены, заборы, балки, канавы и другие подобные сооружения, расположенные на границе соседних участков, считаются находящимися в общем пользовании соседей. То же самое относится к деревьям и кустарникам на меже. Пользователи вышеуказанных объектов обязаны совместно нести расходы по их содержанию.

Соседи могут решить построить общий забор на границе своих участков, чтобы разделить их. Однако доля участия всех сторон в работах и расходах зависит от индивидуальных договорённостей. Соседи могут согласиться на строительство, но не разделять бюджет – и мы можем либо согласиться с этим и вложить средства в строительство общего забора, либо нет и построить забор на границе своего участка.

Согласие соседей и любое соглашение о строительстве забора на границе участка должно быть оформлено в письменном виде. Неплохо составить соглашение, в котором будет указана вся основная информация, включая данные владельцев и номера участков, а также, если расходы будут совместными, – порядок и расчёты.

Как ещё законодательство регулирует строительство забора?

Независимо от того, планируете ли Вы возводить забор полностью на своём участке или по оси границы участка, Вы должны соблюдать строительные нормы и правила для данного типа проектов. В настоящее время строительство забора не требует получения разрешения, однако его необходимо сообщать, если высота забора превышает 2,2 м. В этом случае необходимо направить в соответствующий орган управления архитектурой и строительством письмо, в котором мы указываем:

• вид, объём и дату начала строительных работ;
• описание способа выполнения строительных работ;
• заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом;
• эскиз ограждения (при необходимости).

Если в течение 21 дня чиновники не возражают против застройки, то можно приступать к работам. Также стоит проконсультироваться в офисе, если ограждение будет примыкать к объектам общественной инфраструктуры.

Вопрос о форме или параметрах ограждения также регулируется документами о технических условиях, которым должны удовлетворять здания и их расположение. С учётом этих норм ограждение не должно представлять опасности для людей и животных. Запрещается размещать на нём на высоте менее 1,8 м элементы с острыми краями, например, наконечники копий или битое стекло. Следует знать, что ворота и калитки также подлежат регулированию: они не должны открываться наружу, а их минимальная ширина составляет 2,4 и 0,9 м, соответственно.

Перед строительством забора также стоит ознакомиться с рекомендациями, содержащимися в местном плане зонирования. В них могут содержаться, например, рекомендации по материалам или стандартам качества для ограждений, расположенных на территории муниципалитета. Отдельные правила распространяются также на ограждения, возводимые со стороны улиц, железнодорожных путей, парков, памятников или в качестве подпорных стен – для таких вложений обычно требуется уведомление о строительстве ограждения или получение разрешения, а также соблюдение соответствующих расстояний.

Что можно сделать, чтобы забор не стал предметом разногласий?

Ограждение по границе участка. Строительство забора на собственном участке, без пересечения границы, с соблюдением технических норм, предусмотренных законом, либо после уведомления или получения разрешения на особых условиях, гарантирует, что у Вашего соседа не будет законных оснований для претензий.

Прежде, чем возводить забор на границе участка, необходимо получить письменное согласие соседа. Нарушение этой границы в противном случае может стать почвой для неприятного конфликта, который не только испортит отношения, но и, возможно, закончится судебным разбирательством.

Обсуждайте, договаривайтесь, идите на компромисс. Даже при строительстве забора на собственном участке стоит поставить в известность соседей и выслушать их мнение о материалах, форме или конструкции забора. Может случиться так, что реализация проекта окажется проблематичной для соседа, но всегда можно найти компромисс.

ВИДЕО:

https://youtube.com/watch?v=GUWS1ayRtD8%3Fsi%3D8-DbzEMdUdcqBfrJ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

Проект сноса и демонтажа – это пакет документации, в соответствии с которой будет осуществляться разбор конструкций и их складирование/вывоз, обеспечиваться безопасность работ. Проект будет описывать способ сноса и демонтажа, порядок организации работ, ограждения территории, отключения от инженерных коммуникаций. Обязательно указываются решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. После завершения полного объема работ объект можно снять с учета по кадастру. С этой целью необходимо получить акт обследования, подать его в Росреестр.

В статье разъясним, по каким основаниям можно заказать проект на снос, что будет включено в содержание разделов, где и как получить разрешение на демонтаж здания.

По каким основаниям допускается снос объекта

У каждого здания есть определенный период эксплуатации. Он зависит от вида и характеристик конструкции, условий эксплуатации, месторасположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности будет исчерпан, можно продлить его ремонтно-восстановительными работами на фундаменте, стенах, перекрытиях, другими конструкциями. Если это невозможно, здание выводится в эксплуатации и подлежит сносу.

Также прекращение существования здания может быть обусловлено другими причинами:

• решением собственника здания и участка;
• решением судебного органа;
• решением государственного или муниципального органа;
• в силу требований нормативных актов.

Специальным основанием для разбора или сноса здания может быть его повреждение в результате чрезвычайных и стихийных бедствий, пожаров, взрывов. Такие обстоятельства сложно или невозможно предвидеть и предотвратить при обычных условиях эксплуатации. Если после указанных событий здание подлежит восстановлению, на перечисленные работы может оформляться проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление невозможно, заказывается проект демонтажа на оставшуюся часть объекта.

Разъяснения специалиста. Снос может быть связан с освобождением участка под возведение нового объекта. В указанной ситуации не требуется разработка проекта сноса как отдельного документа. В проект на строительство будет включен специальный раздел по демонтажу (сносу). Согласование такого проекта идет одновременно по безопасности сноса и нового строительства.

Решение собственника

У собственника есть право распоряжаться зданием. Оно включает не только возможность продажи, дарения или передачи объекта в аренду, но и снос, разбор, демонтаж. Такое решение может быть вызвано следующими обстоятельствами:

• исчерпанием нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно, либо влечет неоправданно большие затраты;
• желанием освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным целевым (функциональным) назначением;
• намерением использовать территорию участка под иных цели и виды деятельности (например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию).

В содержании проекта работ по сносу будет указано соответствующее основание, т.е. решение собственника. При этом от целей решения может зависеть перечень проектных решений. Например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового объекта.

Решение суда

Проект демонтажа здания может разрабатываться в рамках исполнения судебного акта. Суд может вынести решение о принудительном сносе в следующих случаях:

• если текущее состояние объекта угрожает безопасности другим зданиям, имуществу и людям (например, это актуально для ветхих и аварийных объектов, чье восстановление невозможно);
• если речь идет о незаконно простроенном здании, т.е. без получения разрешений и прохождения согласований;
• если по договору и в соответствии с нормативными актами участок изымается для государственных/муниципальных нужд (например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали).

В последнем случае из списка собственник получает определенную компенсацию за изымаемый участок и снесенный объект. Размер компенсации может определяться в том же судебном процессе, где рассматривается требование о сносе.

Проект сноса или демонтажа

Проект строительства нового здания

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные ведомства тоже могут принимать решение о сносе зданий, если это предусмотрено нормативными актами. Прежде всего, речь идет о недвижимости, находящейся в собственности РФ, региона или муниципального образования. Также в комиссионном порядке может приниматься решение о сносе ветхого или аварийного здания.

Разъяснения специалиста. Государственный орган может заставить снести здание, находящее в частной собственности, только по решению суда. Например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но собственник отказывается предпринимать действия по демонтажу (сносу), то соответствующее ведомство можно подать иск в суд. От оснований, по которым здание перестанет существовать, зависит, кто именно будет заказывать проект организации по сносу и демонтажу.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Разработка проекта сноса здания осуществляется обязательно до начала работ. По сути, это самый важный документ для прохождения согласований. Также для целей согласования и проектирования будут нужны следующие документы:

• решение о сносе/демонтаже;
• правоподтверждающий документ на сносимое здание, участок;
• заявление о согласовании проекта организации сноса;
• акт приемки завершенных работ;
• акт обследования после разборки здания.

Дополнительные согласования для сноса могут требоваться с собственниками соседних объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, владельцами транспортной инфраструктуры. Отдельные разрешения будут нужны от ГИБДД, так как для сноса и вывоза стройматериалов привлекается специальная техника, оборудование. Для подтверждения соответствия по нормам экологический безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответствующих ведомств.

Разработка проекта сноса

Если проект организации демонтажа (сноса) зданий разрабатывается как раздел документации на строительство нового объекта, специалисты руководствуются Постановлением № 87. Этот нормативный акт описывает содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа по 87-му постановлению обязательно проходит экспертизу, проверки в органах стройнадзора. Работы можно начинать на основании разрешения на строительство. В данном случае это разрешение будет распространяться и на работы по разбору здания, освобождению участка под строительство.

Состав проекта по сносу, как отдельного документа, определяется индивидуально. Для разработки документа специалисты руководствуются нормами:

• Градостроительного кодекса РФ (скачать);
• Федерального закона № 384-ФЗ (скачать);
• Постановления № 87 (скачать);
• СП и ГОСТ под соответствующий вид здания, перечень работ.

Для разработки проекта демонтажа может потребоваться оформление и согласование специальных технических условий (СТУ). Например, это может потребоваться для разбора многоэтажных зданий, использования высотной спецтехники, производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

Способ сноса или демонтажа выбирают проектировщики. Для этого учитываются особенности объекта и близлежащей застройки, нормы строительной безопасности.

Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

Все зависит от особенностей объекта, подлежащего демонтажу. Наша компания обычно оформляет техническую и проектную документацию в течение 2-5 дней.

Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

Акт обследования – это итоговый документ после завершения работ по сносу здания. На основании акта объект можно снять с кадастрового учета.

Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

Все необходимые расчеты и обоснования будут указаны в проекте на снос или демонтаж здания. После этого расчеты и спецификации сможет использовать подрядная организация.

Получение исходных данных, обследования

Специалисты нашей компании занимаются оформлением проекта организации демонтажа на все виды зданий. Точный срок и стоимости работы определяются при заключении договора, предварительном изучении представленных документов. Также на этапе заключения договора вы можете изучить примеры проектов сноса, ранее разработанных нашей компанией.

Разработка проекта сноса и демонтажа осуществляется на исходных данных о здании, результатах обследований. На основании договора и ТЗ, специалисты проводят следующие мероприятия:

• изучают представленные материалы на здание и участок (это может быть техническая и эксплуатационная документация, кадастровые сведения, техпаспорт БТИ и т.д.);
• обследуют все здание, его конструкции и инженерные коммуникации;
• проводят обследования на прилегающей территории, на объектах транспортной и инженерной инфраструктуры.

Целью обследований является не только изучение реальных характеристик сносимого здания. Важно изучить особенности строения и планировки участка, где будут проводиться работы, размещаться техника и стройматериалы. Обязательно рассчитываются зоны проведения работ, которые следует оградить от несанкционированного доступа иных лиц. Не менее актуально обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, которые останутся на территории участка после сноса.

Состав проекта по сносу

При разработке проекта сноса объектов капитального строительства может потребоваться описаний действий по выводу их из эксплуатации (если это не сделано на момент проектирования). В данном случае специалисты опишут:

• порядок и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций;
• порядок освобождения здания от производственного и технического оборудования, другого имущества;
• меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов разрабатывается при условии, что все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только производства работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан, перевоза их имущества.

Перечень разделов проекта сноса зависит от особенностей архитектуры и планировки здания, его местоположения на участке. Эти нюансы определят наши специалист при заключении договора. Проект организации работ по демонтажу будет содержать следующие обязательные разделы:

• данные о проектной организации;
• сведения о заказчике работ;
• общие кадастровые и технические данные о здании (адрес, этажность и т.д.);
• основания для разработки проекта (например, решение правообладателя или судебный акт);
• описание фактического состояния сносимого здания по результатам обследований;
• описание способа и этапов сноса (например, поэтапный разбор конструкций, начиная с верхнего этажа, контролируемое обрушение и т.д.);
• перечень проектных решений по сносу или демонтажу, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций;
• перечень мер безопасности, которые нужно обеспечить на период сноса (ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировки и т.д.);
• расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники;
• расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования, рабочей силе;
• описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельным разделом будет проект организации сноса здания, т.е. описание этапов и последовательности действий подрядной организации. Это позволит оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненужных работ, обеспечить безопасность людей и имущества.

В состав проекта организации сноса объекта капитального строительства обязательно входят чертежи, планы, схемы. На них раскрываются проектные решения, описываются места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Отдельные схемы и планы разрабатываются для возведения ограждений вокруг здания, для складирования стройматериалов до их вывоза с участка.

Где согласовать проект на снос

Проект на снос зданий и сооружений нужно обязательно согласовать. Если речь идет об освобождении участка под новый объект, единый проект направляется на экспертизу, в госстройнадзор. Если же проект разработан исключительно на снос, то нужно обращаться для согласований в следующие ведомства:

• Госстройнадзор (выдает разрешение на проведение работ, осуществляет текущий контроль);
• ГИБДД (дает разрешения на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.);
• коммунальные службы и предприятия ЖКХ (в части отключения коммуникаций, безопасности для существующих элементов инженерной инфраструктуры);
• администрация метрополитена (если под участком или на его территории располагаются объекты метро);
• МЧС (в части обеспечения требований пожарной безопасности);
• иные ведомства, в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

При выборе разрушающих способов сноса (например, взрыв), Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.

Разъяснения специалиста. Нужен ли проект на снос здания, если оно не относится к объектам капитального строительства? В этом случае обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Но без проекта крайне сложно обеспечить меры безопасности даже при разборе относительно небольшого объекта. Поэтому рекомендуем заказывать проектную документацию даже в этом случае.

https://youtube.com/watch?v=mWUXbW0bs4w%3Fstart%3D4%26feature%3Doembed

Акт обследования после сноса здания

Когда на основании проекта организации строительства/демонтажа будут завершены все работы на участке, несуществующее здание нужно снять с учета в ЕГРН. С этой целью заказчик обращается к кадастровому инженеру, заключает договор на изготовление акта обследования. Этот документ оформляется в соответствие с Приказом МЭР № 861. В заключении акта специалист подтвердит, что объект отсутствует на участке. Это будет основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании, снятия его с учета.

Стоимость проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Примерные цены за проектирование и другие виды работ можно посмотреть ниже.

Кейсы нашей организации

1. Оформление 3-х актов обследования для ведущего научно-исследовательского медицинского учреждения за 3 рабочих дня для снятия с кадастрового учета объектов после сноса

Год выполнения работ – 2021 г. Адрес объекта: г. Санкт-Петербург, пос. Песочный, ул. Ленинградская, д. 68 Заказчик работ: ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова» Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ 3 рабочих дня. Срок подготовки технической документации 3 рабочих дня.
Задача от заказчика	ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова» является одним из ведущих научно-исследовательских медицинских учреждений Северо-Западного федерального округа и г. Санкт-Петербурга. В собственности ФГБУ есть несколько нежилых зданий. С целью строительства нового корпуса под научно-исследовательскую деятельность было принято решение о сносе двух старых зданий, освобождении части участка. Чтобы начать строительство нового здания, заказчику нужно: получить акты обследований, где будет подтверждено отсутствие снесенных строений на части участка; обратиться в Росреестр, снять отсутствующие здания с кадастрового учета; получить выписку ЕГРН, где будет подтверждено освобождение участи участка. Акты обследования заказчику нужны в максимально короткий срок. При затягивании процедуры снятия объектов с учета придется платить неустойку подрядчику по строительству. Общая сумма убытков может составить до 250 000 рублей. Специалисты компании СКП предложили оформить акты обследований за 3 рабочих дня. Это полностью соответствовало целям ФГБУ.
Почему обратились к Компании СКП:	Преимущества сотрудничества с компанией СКП, которые заинтересовали заказчика: быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней; наличие ранее выполненных работ по заказу государственных и муниципальных учреждений в СПб; большой опыт работы кадастровых инженеров компании СКП (с 2013 года). Готовые акты обследований специалисты компании СКП сами направят в Росреестр, что ускорит снятие объектов с учета.
Что было сделано для устранения претензий:	Для работы кадастровых инженеров заказчик передал исходные документы: выписку ЕГРН на здания и участок; проект на снос (демонтаж) объектов недвижимости; акты выполненных работ по сносу. Для обследований был организован выезд кадастровых инженеров. На участке была сделана фотофиксация места, где ранее располагались объекты недвижимости. Так как здания действительно перестали существовать, кадастровый инженер указал это в заключении акта обследования.
	Раздел проекта на снос (демонтаж) пристроек
	Акт обследования 1 лист
	Акт обследования 2 лист
Описание достигнутого результата	В актах обследования кадастровый инженер компании СКП сделал заключение, что нежилые здания на участке перестали существовать. Документы были переданы заказчику через 3 рабочих дня. На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта была выдана выписка ЕГРН. Так как часть участка была официально освобождена, ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова» приступило к строительству нового здания
Результаты работы:	Готовый акт обследования был передан заказчику через 3 рабочих дня. Он точно соответствовал Приказу МЭР № 861, поэтому у Росреестра не возникло оснований для приостановки. В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета была начата реконструкция здания. Заказчик избежал затягивания сроков начала строительства, что могло обернуться убытками до 250 000 рублей.

Заключение

• Проект сноса/демонтажа описывает порядок работ на объекте, требования и меры безопасности, этапы действий подрядной организации. Если снос осуществляется для целей возведения нового объекта, заполняется специальный раздел в проекте строительства.
• Содержание проекта на снос определяется по Постановлению № 87, ГрК РФ. Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и зданий.
• Согласования сноса осуществляются через федеральные и региональные ведомства – Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, другие органы и структуры.

Заказать проект на снос существующего здания и его согласования можно в нашей компании. Подробности уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

Узнайте цену на эту услугу:

Знание законодательных норм и правил важно для всех, кто планирует строительство дома, чтобы их новостройка не оказалась нелегальной и не подлежала демонтажу.

Короткое вступление, или Почему ИЖС набирает популярность

В последние годы стремление россиян к строительству собственных домов значительно усилилось. Статистика на 2022 год от банка «Дом.РФ» показывает, что объем ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство увеличился втрое по сравнению с предыдущим годом.

По словам вице-президента банка Андрея Бахмутова, ожидается, что в течение пяти лет спрос на частные дома достигнет рекордной отметки в 3 миллиона жилых единиц (450 миллионов квадратных метров), благодаря факторам таким как льготное кредитование, новые строительные проекты и внедрение эскроу-счетов в загородном жилом строительстве.

Основные причины, по которым люди выбирают самостоятельное строительство:

• Индивидуализация проекта — возможность возвести дом согласно личным предпочтениям и потребностям.
• Экономическая выгода — постройка дома с нуля часто обходится дешевле, чем покупка готового объекта.

В 2024 году право на получение льготной ипотеки для ИЖС имеют семьи с детьми, IT-специалисты и жители сельской местности. Также действуют программы «Дальневосточный гектар», «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека», предоставляемые всем россиянам.

Льготные программы для покупки загородного жилья

Несмотря на все преимущества строительства дома «с нуля», важно тщательно изучить все законодательные и бюрократические аспекты. Неправильное оформление земельного участка или нарушение норм при строительстве может привести к признанию объекта самостроем и последующему обязательству его сноса за счет владельца. Кроме того, нецелесообразное использование участка может привести к его изъятию государством.

Таким образом, глубокое понимание законодательства способствует успешному и законному строительству дома, исключая потенциальные риски в будущем.

Подбор участка для строительства

Выбор правильного участка является ключевым аспектом успешного строительства. Прежде всего, важно понимать различие между категорией земель и видом разрешенного использования (ВРИ). Эти два понятия значительно влияют на возможности использования участка.

Категория земель указывает на принципиальное назначение земли согласно действующему законодательству. Различают следующие категории:

Категории земель

• Промышленные
• Земли населенных пунктов
• Земли лесного и водного фондов
• Сельскохозяйственные земли
• Особо охраняемые территории
• Государственный резерв

Понимание категории земли помогает определить общие правила её использования, однако для конкретных действий, таких как строительство, используется ВРИ.

Виды разрешенного использования земли уточняют, какие именно деятельности разрешены на участке. Например, участок с ВРИ «Жилая застройка» может подразделяться на индивидуальное, среднеэтажное и многоэтажное строительство. Всего в классификаторе Росреестра зарегистрировано более 150 ВРИ.

Важно: Один земельный участок может сочетать несколько ВРИ.

На территории каждого муниципального образования в России земли разделены на территориальные зоны, каждая из которых имеет свои установленные градостроительные регламенты, включая список доступных ВРИ.

Виды разрешенного использования для строительства дома

• Для индивидуального жилищного строительства
• Для ведения личного подсобного хозяйства (в пределах населенного пункта)
• Для ведения садоводства, если это предусмотрено местными правилами землепользования и застройки

Выбор ВРИ следует осуществлять с учетом всех регламентов и возможностей, предусмотренных для конкретной территориальной зоны, чтобы обеспечить законность предполагаемого строительства.

Все о ВРИ и правовых статусах земель

Выбор правильного земельного участка предполагает понимание его категории и целевого использования. Особое внимание необходимо уделить тому, относится ли земля к населенным пунктам или сельскохозяйственным угодьям, а также какой вицокорастущий растительности индекс (ВРИ) для нее установлен. Если ВРИ не позволяет жилую застройку, стоит серьезно задуматься о целесообразности приобретения такого участка.

Изменение ВРИ возможно, однако это процесс, требующий значительных усилий. По словам Виктора Лапина, девелопера загородного комплекса «Семиозерье», «ВРИ — это не постоянная величина, его изменение возможно, что позволяет, например, переводить земли из категории ЛПХ в ИЖС. Такие изменения регулируются на муниципальном и региональном уровне и должны соответствовать ПЗЗ и генеральному плану».

Лапин также отметил, что изменить ВРИ для земель в черте города проще, чем вне его. Если земля находится вне населенного пункта и принадлежит к ЛПХ, для изменения ВРИ необходимо сначала изменить категорию земли с помощью специальной комиссии, которая решает, удовлетворять или отказывать в ходатайстве собственника.

Поэтому если вы не желаете тратить дополнительные средства на изменение ВРИ или рисковать при смене категории земли, выбирайте участок, уже имеющий необходимые условия для строительства дома.

Как уточнить информацию о земельном участке:

• Оформить запрос на выписку из ЕГРН, которая содержит основные характеристики недвижимости. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Использовать публичную кадастровую карту Росреестра для просмотра категории земли и ее ВРИ.

Таким образом, для эффективного и обоснованного выбора земельного участка под строительство, важно тщательно изучить его правовой статус и возможности перевода участка в другую категорию.

Подходящие категории земель

Для строительства дома подходят исключительно земли населенных пунктов (ЗНП) и земли сельскохозяйственного назначения (ЗСХ). Это следует учитывать при выборе участка.

Использование ресурсов Росреестра

В рамках государственной программы «Земля для стройки», Росреестр предоставляет возможность на публичной кадастровой карте использовать специальный фильтр для определения земельных участков, на которых разрешено ведение строительства. Подача заявки на регистрацию участка может быть выполнена через официальный сайт ведомства.

Классификация и стоимость земель

Важные аспекты:

• Ознакомление с видами разрешенного использования (ВРИ) и их кодами, доступное в соответствующем классификаторе.
• Проверка стоимости земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая обычно выше по сравнению с другими категориями.
• Необходимость уточнения возможности строительства дома на выбранном участке, особенно если его стоимость кажется заниженной.

Оформление прав на земельный участок

Приобретение интересующего участка является лишь начальным этапом. Законодательно в России фиксируется необходимость регистрации купли-продажи земли в случае её наличия на кадастровом учете. Это подразумевает, что совершение сделки должно быть зафиксировано в Росреестре для юридической чистоты передачи прав собственности.

Потенциальные штрафы за нарушения

Если земля, купленная под ИЖС или другое строительство, не используется по назначению в течение трех лет, законодательство предусматривает возможность наложения штрафа до 1,5% от кадастровой стоимости. Повторные нарушения могут привести к изъятию участка по статье 284 ГК РФ.

Проблема отсутствия межевого плана у земельного участка

Неустановленные точные границы земельных участков — это распространенное явление. В таком случае, земля оформляется в собственность и регистрируется в кадастр, однако Росреестр не имеет точных данных о координатах границ участка.

Чаще всего, это связано с отсутствием законодательного требования к владельцу устанавливать границы, что в свою очередь может усложнить процесс продажи участка из-за нежелания владельцев платить за услуги кадастрового инженера.

Минусы покупки участка без межевания

• Фактическая площадь участка может быть меньше указанной.
• Возможны конфликты с соседями из-за неверно установленных границ.
• Существует риск построения дома с нарушением установленных отступов.
• Банки часто отказывают в предоставлении ипотеки на подобные участки.
• В ряде регионов Росреестр может отказать в регистрации сделок с участками, границы которых не определены четко.

Проверить, было ли выполнено межевание участка, можно по выписке из ЕГРН, где будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством». Это также видно на публичной кадастровой карте после ввода кадастрового номера участка, указывается «без координат границ».

Приобретение неразмежеванного участка таит в себе риски. Для минимизации последствий рекомендуется договориться о проведении межевания с продавцом до заключения сделки. В случаях, когда участок получен в дар или по наследству, забота о межевании ложится на плечи нового владельца.

Условия и основания для межевания

Межевание выполняется платно и может производиться только квалифицированными кадастровыми инженерами, записанными в СРО. Пакет документов, подготовленный инженером, вместе с заявлением о кадастровом учете подается в Росреестр через МФЦ или онлайн.

Случаи, когда межевание может быть бесплатным:

• Если земля приобретается у муниципалитета, межевание проводится за счет бюджета.
• В случае проведения комплексных межевых работ в вашем кадастровом квартале.

Важные сроки при покупке земли

Согласно законодательству, процедуру регистрации права собственности на землю следует завершить в течение двух месяцев.

Риски при покупке неразмежеванной земли

Приобретение земли без четких границ для строительства дома может привести к случайным нарушениям границ участка или требуемых отступов от них и инженерных коммуникаций. В случае обнаружения таких нарушений органы Росреестра или местная администрация могут инициировать судебное разбирательство на предмет сноса незаконной постройки.

Оформление документов на вашу землю

Для корректного оформления земельных участков следует провести регистрацию и кадастровый учет. Подробнее о процессе можно узнать в специализированном гиде по этой теме.

Согласовываем строительство с местными властями

С 2018 года формальное разрешение на строительство жилого или садового дома не требуется, однако это не освобождает от необходимости уведомить местные власти о своих строительных планах.

• Строительство возможно для домов не более 20 метров в высоту.
• Дом должен иметь до трех надземных этажей.
• Конструкция должна быть капитальной: наличие фундамента, несущих стен, инженерных коммуникаций.
• Строение не должно быть разделено на квартиры или блок-секции.

Если площадь дома превышает 500 кв. м, необходимо разработать проект, провести его экспертизу, получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию от администрации.

Процедура уведомления о начале строительства:

1. Заполнить форму уведомления (приложение №1 к приказу Минстроя РФ №591/пр).
2. Отправить документацию в местную администрацию вместе с копией паспорта и выпиской из ЕГРН или другими правоустанавливающими документами.
3. Действие можно осуществить через МФЦ или портал «Госуслуги».
4. Дождаться ответа от чиновников.

Особенности строительства дома на материнский капитал

Юридический аспект строительства дома с использованием материнского капитала подчиняется определенным правилам, которые важно соблюдать.

Процесс и сроки согласования строительства

Строительные работы в обычных и исторических населённых пунктах могут быть начаты после согласования в течение семи и до двадцати дней соответственно, если получено разрешение от компетентных органов.

Особенности строительства в исторических поселениях

Для строительства на территории исторического поселения нужно в поданном уведомлении описать экстериор дома с помощью текста или графических материалов.

Причины отказа в согласовании

Отказ в согласовании строительства может быть вызван недочётами в документации или отклонением параметров будущего дома от нормативов, что потребует исправления ошибок.

Последствия несанкционированного строительства

Строить без разрешения можно, однако такие постройки не будут признаны законными и подлежат сносу по решению суда, администрации или должны быть демонтированы владельцем за его счёт.

Срок действия уведомления о строительстве

Уведомление о планах на строительство имеет десятилетний срок действия, что позволяет отложить начало работ.

Переход уведомления новому владельцу участка

Права, вытекающие из уведомления о строительстве, сохраняются при переходе участка к новому собственнику, что освобождает его от необходимости повторного согласования, если дом будет строиться по уже утверждённым параметрам.

Регистрация дома по завершению строительства

По завершении строительства необходимо в месячный срок отправить в администрацию уведомление о завершении строительства вместе с техническим планом, составленным кадастровым инженером.